Договор найма жилого помещения
Информация о работе
Введение 3-5 стр., 3 главы, в каждой 3 параграфа, заключение 5 % от общего объема, в библиографическом списке должны присутствовать 20 научных работ. Диплом проверяется системой антиплагиат!
| Тип | Диплом |
| Предмет | Гражданское право |
| Оригинальность | 75% |
| Дата размещения | 21.01.2014 |
| Дата выполнения | 28.02.2014 |
| Объем | 80 страниц |
| Гарантия сервиса | 30 дней |
| Работа стоила | 12 000 ₽ |
Отзыв и оценка заказчика
Наталия
Выполнена в срок
Были учтены все пожелания по наполнению диплома. Спасибо!
Автор работы
Виктория
Преподаватель ВУЗа
Отзывов 651
Выполнено работ 734
Гражданское право, Дидактика, Хозяйственное право
Полезные статьи в справочнике
Не подошла работа?
Оформи заявку на работу, которую примут!
Оригинальность не менее 75%
Гарантия возврата средств
Готовая работа точно в срок
Возможность написания отдельных глав
Повышение оригинальности готовой работы
Только проверенные эксперты
Исправления и доработки бесплатно
Договор найма жилого помещения
Файл работы не найден, обратитесь в службу технической поддержки, чтобы мы восстановили доступ к файлу.
Файл отправлен на указанную почту.
Авторизация
Вы уже зарегистрированы на Напишем.ру, для того чтобы скачать работу, авторизуйтесь
Восстановление пароля
На ваш адрес отправлен новый пароль. Используйте новые данные для входа в аккаунт.
Задать вопрос автору
Вопрос отправлен.
Купить курсовую работу на тему:
«Договор найма жилого помещения»
Что реально «оживляет» тему и удивляет при написании — насколько закон защищает нанимателя как слабую сторону. Это отличный материал для аналитической части. Смотрите, сколько гарантий у нанимателя по коммерческому найму:
1) наймодатель не может произвольно выселить — расторжение по его инициативе идёт в основном через суд и по ограниченному перечню оснований (ст. 687 ГК), да ещё суд может дать нанимателю срок для устранения нарушений;
2) у нанимателя есть преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст. 684);
3) при смене собственника жильё продаётся, а договор найма сохраняет силу — новый хозяин не может выгнать жильца досрочно.
Ещё стоит упомянуть практический нюанс: наём на срок год и более порождает обременение, которое подлежит государственной регистрации (ст. 674 ГК) — про это часто забывают. Вывод, который сильно смотрится: договор найма жилья — это не «равный» договор, закон сознательно смещён в пользу того, кто в жилье нуждается. Через призму защиты слабой стороны работа получается глубокой.
Самое важное, что я советую сделать стержнем работы, — сравнение социального и коммерческого найма, потому что регулируются они вообще разными кодексами и по разной логике:
1) социальный наём — жильё из государственного/муниципального фонда, для малоимущих и нуждающихся, договор бессрочный, плата льготная, регулируется Жилищным кодексом. Плюс возможность приватизации;
2) коммерческий наём — частное жильё, для любого гражданина, договор срочный (до 5 лет), плата рыночная, регулируется Гражданским кодексом (гл. 35).
Если оформить это таблицей по критериям (жилфонд, стороны, срок, плата, основания предоставления), сразу видна системность. Дискуссионный момент для выводов: социальный наём — это про социальную защиту, а коммерческий — про оборот и рынок; и интересно показать, как государство балансирует между ними.
Первое, что нужно расставить по местам, иначе вся работа поплывёт, — это разница между наймом и арендой жилья. В быту говорят «снял квартиру в аренду», но юридически это чаще всего наём. Различие в субъекте:
1) если жильё снимает гражданин для проживания — это договор найма (глава 35 ГК);
2) если жильё берёт юридическое лицо — только аренда, причём использовать его юрлицо может исключительно для проживания граждан (например, для своих сотрудников).
С этого разграничения и стоит начинать — оно сразу показывает, что автор не путает бытовое и юридическое. И тут же логично развести два вида найма: социальный и коммерческий. А то многие валят их в кучу, хотя это, по сути, два разных мира.